En bref · 2 secondes
Le marché est très tendu. Au 1er juin 2025, seuls 0,44 % des logements de la ville étaient vacants, soit 351 sur près de 80 000. Prépare ton dossier avant de visiter, et décide vite.
L'essentiel
- Où chercher : les grands portails (Homegate, ImmoScout24, Flatfox, Newhome), les sites des régies, et les coopératives d'habitation, très présentes à Berne mais souvent avec liste d'attente. Pour une chambre en colocation : WG-Zimmer.
- Ton dossier, à apporter à la visite : formulaire d'inscription de la régie, extrait récent du registre des poursuites (Betreibungsregisterauszug), copie de ton permis de séjour, preuve de revenu (contrat ou fiches de salaire).
- Arrivé de l'étranger sans extrait des poursuites suisse ? Dis-le dès la candidature et propose ton contrat de travail à la place.
- Garantie de loyer : au maximum 3 mois de loyer, déposée sur un compte bloqué à ton nom, pas dans la poche du bailleur. Sans liquidités, une assurance caution peut la remplacer (avec une prime annuelle, non remboursable).
- Charges : le loyer s'affiche souvent « net », plus les charges (Nebenkosten). Compare toujours les montants charges comprises.
Pour aller plus loin
À la remise des clés, fais un état des lieux (Wohnungsübergabe) et note chaque défaut sur le procès-verbal : sans ça, tu risques de le payer à ton départ. Les défauts découverts dans les premiers jours, signale-les par écrit à la régie, sans attendre.
Tu cherches depuis l'étranger ? Les régies veulent en général te voir à la visite. Un logement meublé de quelques mois laisse le temps de chercher sur place.
Une info a changé, un lien ne marche plus ? Dis-le-moi, je corrige vite. Ce guide ne remplace pas un conseil personnalisé.